le régime fiscal d'un local commercial dépend du régime fiscal de son propriétaire :
- impôt sur le revenu et CSG (en direct ou par l'intermédiaire d'une SCI IR avec les abattements décrits auparavant) pas d'exonération possible
- impôt sur les sociétés si société IS (civile ou commerciale) et là calcul de la PV différent puisqu'on tient compte de l'amortissement.
Et avant de pleurer sur l'impôt sur les sociétés que cela peut représenter :
- on a la trésorerie pour le payer puisqu'on a vendu un bien,
- penser à tout ce qui a été économisé pendant la durée de détention en termes d'impôt non payé / régime IR
ATTENTION toutefois: une fois l'IS payé, l'argent de la vente n'est pas disponible pour les associés puisqu'il appartient à la SCI => sortie possible que sous forme de salaires ou dividendes, bien évidemment taxés;) soit l'équivalent d'un 2ème effet kiss cool !