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Titre du sujet - location d'un appart : comment faire quand ils demandent un garant ?
https://club911.lokris.app/viewtopic.php?t=141078
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- par gil91
Posté : jeu. nov. 28, 2013 4:03 pm
- par jaeger92
Posté : jeu. nov. 28, 2013 6:04 pm
Message original : carrera993s
perso aussi 2 belles ardoises impayées :8000 et 15000 de loyers impayés
alors maintenant je m'assure et essaye de me blinder concernant les garanties
comme dit plus haut on ne peut pas faire grand chose contre les impayés
je ne conseillerai plus d'investir dans le locatif
cela me fait rire quand j'entends que l'on manque de logements ,ils voudraient decourager les bailleurs ,ils ne s'en prendraient pas autrement
voila cela dit il existe une majorité de bons locataires qui sont eux aussi victimes de ce systeme
le locatif, faut vraiment aimer le risque et se faire chier... en plein dedans et bein c'est une belle guerre des nerfs et faut une armada d'avocats, huissiers etc..
le jour où "on" comprendra que les proprio ne sont pas que des gros richards pétés de tunes, on rééquilibrera les forces..
et puis même avec une caution tu te fais enculer donc.. prochaine fois, la maison restera vide.
- par Toffer
Posté : jeu. nov. 28, 2013 6:06 pm
:D:D:D<div><object type="application/x-shockwave-flash" width="480" height="270" id="canal962697" name="canal962697" data="http://player.canalplus.fr/embed/flash/ ... wf"><param name="movie" value="http://player.canalplus.fr/embed/flash/ ... wf"><param name="flashvars" value="param=cplus&videoId=962697"><param name="allowScriptAccess" value="always"/><param name="allowFullScreen" value="true"/><embed width="480" height="270" src="http://player.canalplus.fr/embed/flash/player.swf" id="canal962697" name="canal962697" flashVars="param=cplus&videoId=962697" allowscriptaccess="always" allowfullscreen="true" ><noembed>Veuillez installer Flash Player pour lire la vidéo</noembed></embed></object></div><div style="width:472px;font-size:11px; background:#EBEBEB; border:1px solid #D6D6D6; margin-top:5px; padding:4px 0 4px 6px; font-family:Arial, Helvetica, sans-serif; -moz-border-radius:3px; -webkit-border-radius:3px;"><span style="color:#000; font-weight:bold;">Connasse du 30/10</span> - L'immobilier</div>
- par Brioche
Posté : jeu. nov. 28, 2013 6:16 pm
:D:D:thumbup:
- par Sedoï
Posté : jeu. nov. 28, 2013 6:20 pm
:D:D:DExcellent
Dans ma famille j'ai connu l'expérience de la location : entre une folle qui a rempli la maison de cartons, elle les empilait partout, il n'y avait aucun meubles, et un autre qui a peint les murs des chambres en noir, posé des verrous sur toutes les portes intérieures, et qui a assigné le bailleur en nullité du congé (reprise pour habiter), et qui l'a obtenu (!!), je pense qu'on est un peu vacciné par la location
Ceci dit, pour en revenir au sujet, réjouissons nous que l'histoire de Détuningmachin se soit bien terminée
:thumbup:
- par racingnokia
Posté : jeu. nov. 28, 2013 6:57 pm
Je viens d'acheter plusieurs appartements que j'ai EQUIPE DE MEUBLES !!!
Le bail d'appartement meublé laisse énormément plus de possibilités :
Pas de trêve hivernale.
En cas de non payement des loyers : LRAR et un mois plus tard, tu arrives avec un huissier, deux déménageurs et un serrurier. Tu vires toutes les affaires du locataire et changes la serrure, en toute légalité. Et tu installes le locataire suivant. (vécu)
De plus, le statut de "loueur de meublés professionnel" demande des conditions d'accès spécifiques mais :
Les biens loués deviennent amortissables
ils deviennent outil de travail et sortent donc de l'assiette ISF
ils sont exonérés de plus-value si tu les conserves plus de 5 ans.
Du coup, la rentabilité se trouve largement améliorée.
Pour l'instant, c'est excellent, jusqu'à ce que la clique à Porcinet se penche sur la question ...:D:D
Le bail d'appartement meublé laisse énormément plus de possibilités :
Pas de trêve hivernale.
En cas de non payement des loyers : LRAR et un mois plus tard, tu arrives avec un huissier, deux déménageurs et un serrurier. Tu vires toutes les affaires du locataire et changes la serrure, en toute légalité. Et tu installes le locataire suivant. (vécu)
De plus, le statut de "loueur de meublés professionnel" demande des conditions d'accès spécifiques mais :
Les biens loués deviennent amortissables
ils deviennent outil de travail et sortent donc de l'assiette ISF
ils sont exonérés de plus-value si tu les conserves plus de 5 ans.
Du coup, la rentabilité se trouve largement améliorée.
Pour l'instant, c'est excellent, jusqu'à ce que la clique à Porcinet se penche sur la question ...
:D:D
- par detuning-man
Posté : ven. nov. 29, 2013 9:55 am
Message original : Dave_60J'ai eu le soucis il y a quelques temps, et comme j'ai un statut qui ne donne pas confiance (autoentrepreneur), on m'a demandé un garant...Message original : detuning-man
On n'est en contact qu'avec des agences immobilières.
.. ne me voyant pas demander la caution de mes parents à mon âge, j'ai proposé au proprio de lui verser, à titre de caution, 6 mois d'avance de loyer, charge à lui de me les restituer à la fin de la location (qui n'est pas encore arrivée....) il a accepté sans problème.
Tu peux faire la même chose avec une caution bancaire, dans laquelle l'argent est immobilisé à la banque au lieu de l'être chez le proprio, c'est en général une bonne solution qui met bien en confiance les bailleurs.
Merci à celui qui nous a aidé pendant la recherche
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