Club911

oui les taux vont rester bas un bon moment encore... 3/4ans... et vont remonter mais doucement, treees lentement entre la croissance/inflation faible, les tensions macro, l'etat de certain pays (gros taux de chomage espagne/grece etc...) il reste de la marge d'augmentation! alors autant en profiter, sans non plus foncer sur le chiffre du rendement... bien avoir en tete, qu'entre le rendement affiche et le reel il y a toujours une sacree difference, souvent imprevisible! donc bien garder la marge...
bien ecrire/decortiquer les cashs flows pour eviter les surprises en fin de mois
la location/le locataire de qualite est important!!
penser aussi a la revente en cas de besoin!

Le locatif c'est bien pour s’enrichir avec l'effet de levier du crédit. En revanche, acheter du neuf "Pinel", je trouve ça naze de chez naze.
J'ai des clients qui investissent sur des petits immeubles à 50/80 bornes de Paris avec plusieurs lots pour diluer le risque locatif et beaucoup de travaux pour bien commencer fiscalement. Tout ça pour le prix d'un trois pièces en banlieue qui vaudra 20/30% de moins à la revente... Ce qu'ils en tirent ? Entre 8 et 10% de rendement brut, et souvent les loyers sont payés en partie par l'APL. Voilà une idée qui sort des sentiers battues et qui demande approfondissent si on peut prendre le temps de gérer.
Si tu veux faire du locatif, regarde plutôt des murs commerciaux. Plus rentable, moins de contrainte avec les locataires... Dans le même esprit, les SCPI de rendement sont un véhicule intéressant mais plus difficile à financer par emprunt...
Bonne réflexion !

Pour moi, tout dépend de ce que tu cherches à faire. Si tu veux défiscaliser et te constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, Pinel c'est bien. Mais dans ce cas il ne faut pas regarder le prix de vente à terme
Si tu cherches à faire une rentabilité uniquement sur la vente du bien à terme et sur les loyers passe ton chemin !

Fais le même calcul de ton investissement avec et sans Pinel (donc avec et sans plafond de loyers, avec et sans défiscalisation, avec et sans surcoût d'impôts...) et tu auras ta réponse !

Un investissement immobilier, c'est en un l'emplacement, en deux l'emplacement et en trois l'emplacement (si possible pas loin d'un CP !) Il y a donc quelques programmes sympas en région parisienne qui avec les travaux du grand Paris vont certainement être rentables...

Mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs et pour ma part je trouve Pinel trop risqué. (loyers incertains, surcoût à l'achat, résidence neuve donc environnement aléatoire etc...)

un bon placement c'est avec l'achat pour la location d'emplacements parkings ou garages privés.
peut ête pas à Paris ...mais en province oui....avec un rendement brut de l'ordre de 7%.
exemple un garage à Toulon 20 ke loué 120 e/mois...

Content de toutes ces réponses, merci.....

+ 1 avec les garages ou box ou emplacement de parking
beaucoup moins de soucis .
ce sont des petis revenus mais peut être vaut il mieux 5/ 10 ou 20 box qu'un appartement.

en fait un conseiller en Gestion de Patrimoine c'est juste un mec qui te vend des apparts en défisc?!

vous pouvez tourner le probleme dans tous les sens, y'a rien de mieux que l'immo en placement. Neuf ou pas...

Rien qu'avec la banque appelez la et faite un pret pour placer de l'argent à la bourse ou sur des assurances vies...
Appelez la pour acheter un appt que vous allez mettre en loc. Elle va vous preter!
Et en plus c'est une super assurance décés pour vos ayants droits.

Concernant les prix de l'immo y'a pas de raison qu'ils baissent et meme en 2008 pour la crise des Sub Prime si on a prix 8% de baisse c'est le bout du monde.

Concernant les vendeurs de défisc ils margent à 10% et vous proposeront toujours le programme le plus loin de chez vous pour que vous n'y allez jamais!!

Bien choisir l'endroit ou on achete.

ce qui est bien avec les garages c'est qu'il n'y a pas de frais de remise en état à chaque changement,alors que les apparts vieillissent très vite et remise en état ou au goût du jour incessants.....

Je n'ai pas de meilleurs conseils à donner que ceux qui ont déjà été fournis.
Celui là avait été oublié jusqu'à présent: va toujours voir sur place avant de signer
Combien de quartiers "en pleine mutation" qui le sont toujours plusieurs années après ou qui ont muté, mais dans le mauvais sens:D
J'ai fait un A/R Strasbourg/Bordeaux en avion dans la journée avant de signer, au moins tu sais ce que tu fais;)

Heureusement que les banques ne prêtent pas d'argent pour les placer en bourse...

C'est vite dit "ya rien de mieux que l'immo".

Ca dépend de la situation personnelle de chacun.

Si vous êtes dans les dernières tranches d'IR (0%, 14%, 30%, 41% ou 45%) + Prélèvement sociaux (17.2%) + à l'IFI, c'est absolument pas rentable... Sauf si une renta net-net de 2 ou 3% vous satisfait.

ET je passe sur les locataires qui ont absolument tous les droits dans ce pays...