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Titre du sujet - Conseils pour bailleur débutant ?

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- par manu9xx

Posté : dim. sept. 21, 2014 12:41 pm

une GRL (Garantie Risques Locatifs) ou plutôt même une GLI (Garantie Loyers Impayés) .... c'est juste .... devenu ..... OBLIGATOIRE !! .....
La macif à un assez bon contrat avec des garanties très bien, qui couvrent le temps de la procédure d'expulsion (on est à pas loin de 2 ans ....) pour un coût très correct (2,75%) et déductible des revenus fonciers.
Il faut VERIFIER (par tel, google, reférences) les justificatifs fournis AVANT la rédaction du bail et bien fournir TOUTES les pièces demandés dans le cadre de la loi ALUR
Sinon vigilence ..... "sentir" les candidats.... et avoir à l'esprit que ceux qui apportent les meilleures garanties ne sont pas forcément les meilleurs payeurs ....

- par Marco polo

Posté : dim. sept. 21, 2014 5:45 pm

racingnokia a écrit :
A voir les photos, ça semble déjà être le cas : Louer l'appartement MEUBLE, avec le bail correspondant.
J'en ai plusieurs aussi sous ce statut et le rapport avec d'éventuels mauvais payeurs sont très différents.
J'ai eu ce cas au printemps, une jeune marocaine célibataire qui a eu un gosse entre temps et qui se croyait donc exemptée de loyer :D:D
Je l'ai virée en 2 mois et elle a TOUT payé ce qu'elle me devait.
Avec un bail d'appartement non meublé, ça aurait été bien différent

+1 petites surfaces en meublé dans de grandes villes c'est pas mal pour border le bail et le statut qui va avec et pas de trou entre deux locataires

bon courage

[hr]
++ vérifier en effet contrats de travail et fiches de paies, souvent faux

je louais un beau pavillon à Chilly dans les années 2000 sur la parcelle de mon ex-atelier, gros loyer donc et deux fois de suite de fausses déclarations, des spécialistes de l'insolvabilité, partis certes en payant mais que de temps perdu

je me suis "débarrassé" du 2eme en vendant le bien

- par B. Sinclair

Posté : lun. sept. 22, 2014 4:06 pm

Tu trouveras ci dessous une petite vidéo t'expliquant toutes les mesures à prendre pour la sélection des candidats locataires.

:D:D

- par kymenoulos

Posté : mar. sept. 23, 2014 10:25 pm

ça sent quand même l'arnaque sachant que ce n'est sans doute pas sa 3.6 T

(à controler)

- par Greedy

Posté : dim. sept. 28, 2014 9:02 pm

Merci à tous pour les conseils, j'ai trouvé un locataire et le cheque de caution n'était pas en bois

Maintenant on croise les doigts pendant 15 ans

- par carrera993s

Posté : lun. sept. 29, 2014 8:17 pm

Greedy a écrit :
Merci à tous pour les conseils, j'ai trouvé un locataire et le cheque de caution n'était pas en bois

Maintenant on croise les doigts pendant 15 ans

Je te souhaite d'être tranquille pendant 15 ans mais d'après mes Stats et mon vécu ...........

- par NicoNantes

Posté : mar. sept. 30, 2014 6:46 pm

[/quote]
Je te souhaite d'être tranquille pendant 15 ans mais d'après mes Stats et mon vécu ...........
[/quote]

J'ai pas mal de locataires et je n'ai pas un seul impayé depuis 2007, quelques retards au pire mais rien de grave !
Je te souhaite le meme resultat !

- par Greedy

Posté : mer. mai 24, 2017 5:54 am

Greedy a écrit :
Merci à tous pour les conseils, j'ai trouvé un locataire et le cheque de caution n'était pas en bois

Maintenant on croise les doigts pendant 15 ans

Voila, ça fait presque trois ans et tout se passe très bien

On touche du bois ? Et évidement, pas celui du chèque

- par didou60

Posté : jeu. mai 25, 2017 10:24 am

manu9xx a écrit :
une GRL (Garantie Risques Locatifs) ou plutôt même une GLI (Garantie Loyers Impayés) .... c'est juste .... devenu ..... OBLIGATOIRE !! .....
La macif à un assez bon contrat avec des garanties très bien, qui couvrent le temps de la procédure d'expulsion (on est à pas loin de 2 ans ....) pour un coût très correct (2,75%) et déductible des revenus fonciers.
Il faut VERIFIER (par tel, google, reférences) les justificatifs fournis AVANT la rédaction du bail et bien fournir TOUTES les pièces demandés dans le cadre de la loi ALUR
Sinon vigilence ..... "sentir" les candidats.... et avoir à l'esprit que ceux qui apportent les meilleures garanties ne sont pas forcément les meilleurs payeurs ....

+1 avec aussi une bonne protection juridique avec option bien donné en location

- par pistarkiroulpas

Posté : jeu. mai 25, 2017 12:51 pm

heu..... 2.75% +ass juri et toutyquanti , alors que l'immo bien placé en renta brute est autour de 6/7%

comment dire ......

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